3 menit baca 672 kata Diperbarui: 15 Januari 2026

🎯 Poin Penting tentang 2/28 Adjustable-Rate Mortgage (2/28 ARM)

  • 2/28 ARM menawarkan bunga tetap pada dua tahun pertama masa pinjaman.
  • Setelah periode tetap, suku bunga akan disesuaikan berdasarkan indeks pasar.
  • Pembayaran bulanan dapat berfluktuasi setelah dua tahun pertama.
  • Cocok bagi yang menginginkan cicilan lebih rendah di awal dan siap menghadapi perubahan di kemudian hari.
  • Potensi penghematan di awal, namun perlu waspada terhadap kenaikan suku bunga pasar.

📑 Daftar Isi

Apa itu 2/28 Adjustable-Rate Mortgage (2/28 ARM)?

2/28 Adjustable-Rate Mortgage (2/28 ARM) adalah 2/28 Adjustable-Rate Mortgage (2/28 ARM) adalah hipotek dengan bunga tetap 2 tahun pertama, lalu disesuaikan mengikuti pasar.

Penjelasan Lengkap tentang 2/28 Adjustable-Rate Mortgage (2/28 ARM)

2/28 Adjustable-Rate Mortgage (2/28 ARM) merupakan salah satu jenis produk pinjaman hipotek yang umum ditemui dalam sektor properti. Akronim '2/28' merujuk pada periode waktu spesifik dalam struktur suku bunga pinjaman ini.

Bagaimana Cara Kerja 2/28 ARM?

Pada dasarnya, 2/28 ARM memiliki karakteristik sebagai berikut:

  • Periode Bunga Tetap (2 Tahun): Selama dua tahun pertama sejak pinjaman disetujui, peminjam akan dikenakan suku bunga yang tetap (fixed rate). Suku bunga ini tidak akan berubah, sehingga pembayaran bulanan selama periode ini bersifat stabil dan dapat diprediksi.
  • Periode Bunga Disesuaikan (28 Tahun Sisa): Setelah periode dua tahun pertama berakhir, suku bunga pinjaman akan mulai disesuaikan (adjustable rate). Penyesuaian ini biasanya didasarkan pada indeks suku bunga pasar yang relevan, ditambah dengan margin tertentu yang telah disepakati di awal perjanjian.

Implikasi Pembayaran Bulanan

Karena suku bunga dapat berubah setelah dua tahun pertama, pembayaran bulanan (cicilan) peminjam juga berpotensi mengalami fluktuasi. Jika suku bunga pasar naik, maka pembayaran bulanan akan ikut naik. Sebaliknya, jika suku bunga pasar turun, pembayaran bulanan juga bisa mengalami penurunan.

Siapa yang Cocok Menggunakan 2/28 ARM?

Jenis hipotek ini seringkali menjadi pilihan menarik bagi:

  • Pembeli Rumah Pertama: Yang mungkin memiliki anggaran terbatas di awal dan ingin menikmati pembayaran bulanan yang lebih ringan untuk beberapa tahun pertama.
  • Investor Properti: Yang berencana untuk menjual atau membiayai ulang properti mereka sebelum periode penyesuaian suku bunga dimulai.
  • Individu yang Memprediksi Penurunan Suku Bunga: Yang yakin bahwa suku bunga pasar akan cenderung turun di masa mendatang.

Penting bagi calon peminjam untuk memahami sepenuhnya risiko dan potensi keuntungan dari 2/28 ARM sebelum memutuskan, terutama kesiapan mereka untuk menghadapi kemungkinan kenaikan pembayaran di masa depan.

Cara Menggunakan 2/28 Adjustable-Rate Mortgage (2/28 ARM)

Memilih 2/28 ARM memerlukan pertimbangan matang terkait kestabilan finansial dan prediksi pergerakan suku bunga pasar.

  1. 1Evaluasi kemampuan finansial Anda untuk menanggung potensi kenaikan pembayaran bulanan setelah 2 tahun.
  2. 2Teliti dan pahami indeks suku bunga yang akan digunakan untuk penyesuaian dan margin yang berlaku.
  3. 3Pertimbangkan rencana jangka pendek dan menengah Anda terkait kepemilikan properti tersebut.
  4. 4Bandingkan penawaran 2/28 ARM dengan produk hipotek lainnya (misalnya, Fixed-Rate Mortgage) untuk menemukan yang paling sesuai.

Contoh Penggunaan 2/28 Adjustable-Rate Mortgage (2/28 ARM) dalam Trading

Seorang pembeli rumah baru, Budi, membeli rumah pertamanya dengan 2/28 ARM. Selama 2 tahun pertama, ia membayar cicilan tetap sebesar Rp 8.000.000 per bulan, yang jauh lebih ringan daripada cicilan KPR bunga tetap dengan nilai pinjaman yang sama. Setelah 2 tahun, Budi harus siap jika suku bunga pasar naik dan cicilannya menjadi Rp 9.500.000, atau jika turun menjadi Rp 7.500.000.

Istilah Terkait

Pelajari juga istilah-istilah berikut untuk memperdalam pemahaman Anda: Adjustable-Rate Mortgage (ARM), Fixed-Rate Mortgage (FRM), Suku Bunga Hipotek, Kredit Pemilikan Rumah (KPR), Indeks Suku Bunga

Pertanyaan Umum tentang 2/28 Adjustable-Rate Mortgage (2/28 ARM)

Apa perbedaan utama antara 2/28 ARM dan KPR bunga tetap?

KPR bunga tetap memiliki suku bunga yang sama sepanjang masa pinjaman, sementara 2/28 ARM memiliki suku bunga tetap hanya di 2 tahun pertama, lalu disesuaikan mengikuti pasar.

Apa risiko utama dari 2/28 ARM?

Risiko utamanya adalah kenaikan suku bunga pasar setelah periode tetap, yang akan menyebabkan pembayaran bulanan Anda meningkat.

Apakah 2/28 ARM selalu lebih murah daripada KPR bunga tetap?

Tidak selalu. Pembayaran bulanan di 2 tahun pertama biasanya lebih rendah, namun total biaya pinjaman dalam jangka panjang bisa lebih tinggi jika suku bunga pasar naik secara signifikan.