Capitalization Rate atau yang sering disebut dengan Cap Rate adalah salah satu indikator penting dalam investasi properti. Cap Rate merupakan presentase perbandingan antara net operating income (NOI) dengan nilai pasar properti. Dalam pengertian sederhana, Cap Rate dapat diartikan sebagai keuntungan yang diharapkan oleh investor melalui investasi pada properti.
Rumus dari Capitalization Rate adalah NOI / Property Value x 100%. Dimana NOI adalah pendapatan bersih setelah dikurangi dengan biaya operasional properti. Sedangkan Property Value adalah nilai pasar properti yang dihitung berdasarkan faktor-faktor seperti lokasi, fasilitas, kondisi, dan permintaan pasar.
Cap Rate sering digunakan sebagai acuan dalam menentukan harga pada properti atau sebagai ukuran keuntungan yang diharapkan dari sebuah investasi properti. Semakin tinggi Cap Rate, semakin besar potensi keuntungan yang bisa didapatkan oleh investor. Namun, perlu diingat bahwa Cap Rate tidak dapat sepenuhnya menjadi patokan terhadap kualitas properti atau potensi penghasilan di masa depan. Oleh sebab itu, Cap Rate sebaiknya dipergunakan secara hati-hati dan disesuaikan dengan faktor-faktor yang berkaitan dengan investasi properti.