Defeasance

Defeasance adalah istilah dalam trading/investasi yang mengacu pada sebuah metode untuk menghapuskan kewajiban atau utang dengan cara menempatkan dana sejumlah nilai yang sama ke dalam sebuah trust fund. Trust fund ini kemudian akan mengeluarkan surat berharga yang dibeli oleh investor sebagai ganti atas kewajiban atau utang yang telah dihapuskan.

Dalam investasi dalam obligasi, defeasance digunakan untuk memastikan pembayaran tetap bagi investor, karena dana yang ditempatkan ke dalam trust fund akan menghasilkan pembayaran rutin pada investor. Sementara itu, penerbit obligasi juga terbebaskan dari kewajiban pembayaran karena utang telah dihapuskan.

Defeasance juga dapat digunakan dalam real estate, khususnya ketika seorang peminjam ingin melepaskan jaminan tanah sebagai agunan atas pinjaman yang diambil. Pihak pemberi pinjaman dapat menyetujui defeasance dengan menempatkan sejumlah dana dalam trust fund untuk menghapuskan jaminan tanah tersebut.

Meskipun disebut sebagai metode penghapusan utang, defeasance sebenarnya tidak sepenuhnya menghapuskan utang, tapi memindahkannya kepada trust fund. Namun, metode ini seringkali lebih menguntungkan bagi pihak pemberi pinjaman, karena mereka tidak perlu mempertahankan utang dalam neraca keuangan mereka.