4 menit baca 745 kata Diperbarui: 15 Januari 2026

🎯 Poin Penting tentang First Mortgage

  • First mortgage adalah utang dengan prioritas pembayaran tertinggi atas suatu aset.
  • Memberikan hak pertama kepada kreditur untuk menerima pembayaran jika aset dijual atau terjadi default.
  • Seringkali digunakan sebagai jaminan dalam pembelian properti, memberikan keamanan bagi pemberi pinjaman.
  • Pemegang first mortgage lebih terlindungi dibandingkan pemegang utang sekunder atau tanpa jaminan.
  • Menjadi instrumen penting dalam investasi properti dan pasar modal yang terkait.

📑 Daftar Isi

Apa itu First Mortgage?

First Mortgage adalah Pinjaman utama yang memiliki prioritas tertinggi dalam pembayaran atas aset tertentu, seringkali properti, saat terjadi klaim atau default.

Penjelasan Lengkap tentang First Mortgage

Dalam dunia trading dan investasi, khususnya yang berkaitan dengan aset riil seperti properti, First Mortgage merujuk pada jenis pinjaman atau utang yang memiliki kedudukan paling utama dalam hal prioritas pembayaran.

Apa Itu First Mortgage?

Secara sederhana, first mortgage adalah hak gadai pertama yang diberikan kepada kreditur atas suatu aset. Ini berarti jika aset tersebut harus dijual (baik secara sukarela maupun melalui proses hukum) atau jika pemilik aset mengalami kebangkrutan, pemegang first mortgage berhak untuk menerima pembayaran dari hasil penjualan aset tersebut terlebih dahulu, sebelum kreditur lain yang memiliki hak gadai sekunder atau utang tanpa jaminan.

Prioritas Pembayaran dan Keamanan Kreditur

Keunggulan utama dari first mortgage terletak pada prioritasnya. Dalam skenario terburuk, seperti gagal bayar (default) oleh peminjam, pemberi pinjaman yang memegang first mortgage memiliki posisi yang paling aman. Mereka akan menjadi pihak pertama yang dilunasi dari hasil pelelangan aset jaminan. Hal ini berbeda dengan:

  • Second Mortgage (Hiptek Kedua): Memiliki prioritas pembayaran setelah first mortgage lunas.
  • Unsecured Debt (Utang Tanpa Jaminan): Kreditur tanpa jaminan akan menerima pembayaran terakhir, jika masih ada sisa setelah semua utang yang dijamin terbayar.

Aplikasi dalam Investasi Properti

First mortgage sangat umum dijumpai dalam transaksi properti. Ketika seseorang atau perusahaan membeli rumah, gedung komersial, atau aset properti lainnya dengan menggunakan pinjaman, pinjaman tersebut biasanya dijamin dengan first mortgage atas properti yang dibeli. Pemberi pinjaman (bank atau institusi keuangan) akan memiliki hak gadai pertama, memberikan mereka keyakinan bahwa investasi mereka terlindungi. Jika peminjam gagal membayar cicilan, pemberi pinjaman berhak untuk menyita dan menjual properti tersebut untuk mengembalikan modal mereka.

Manfaat bagi Pemberi Pinjaman

Bagi pemberi pinjaman, first mortgage menawarkan tingkat keamanan yang lebih tinggi, yang seringkali memungkinkan mereka untuk menawarkan suku bunga yang lebih kompetitif atau persyaratan pinjaman yang lebih menarik. Ini karena risiko kerugian mereka diminimalkan berkat prioritas pembayaran yang mereka miliki.

Secara keseluruhan, first mortgage adalah instrumen keuangan yang krusial dalam pasar kredit dan investasi, memberikan kerangka kerja yang jelas mengenai hak dan prioritas dalam hal pembayaran utang yang dijamin oleh aset.

Cara Menggunakan First Mortgage

Memahami first mortgage penting bagi investor dan trader yang terlibat dalam instrumen utang atau investasi yang didukung aset, terutama properti.

  1. 1Identifikasi posisi utang: Ketahui apakah suatu instrumen utang memiliki prioritas pertama (first mortgage) atau sekunder.
  2. 2Analisis risiko: Evaluasi tingkat keamanan investasi Anda berdasarkan prioritas utang.
  3. 3Pertimbangkan jaminan: Pahami aset apa yang menjadi jaminan first mortgage tersebut.
  4. 4Dalam konteks trading, pahami bagaimana first mortgage dapat mempengaruhi nilai dan likuiditas aset terkait.

Contoh Penggunaan First Mortgage dalam Trading

Seorang investor membeli sebuah apartemen seharga Rp 2 Miliar. Ia mengambil pinjaman dari Bank A sebesar Rp 1.5 Miliar, yang dijamin dengan first mortgage atas apartemen tersebut. Sisa Rp 500 Juta dibayar tunai. Jika kemudian pemilik apartemen mengalami kesulitan finansial dan Bank A harus melelang apartemen tersebut seharga Rp 1.8 Miliar, maka Bank A akan menerima pembayaran penuh Rp 1.5 Miliar terlebih dahulu. Sisa Rp 300 Juta akan tersedia untuk kreditur lain (jika ada) atau kembali kepada pemilik apartemen.

Istilah Terkait

Pelajari juga istilah-istilah berikut untuk memperdalam pemahaman Anda: second mortgage, hipotek, jaminan, gagal bayar, aset, kreditur, debitur, lelang properti

Pertanyaan Umum tentang First Mortgage

Apa perbedaan utama antara first mortgage dan second mortgage?

First mortgage memiliki prioritas pembayaran tertinggi atas aset jaminan, sedangkan second mortgage baru akan dibayar setelah first mortgage lunas.

Apakah first mortgage hanya berlaku untuk properti?

Meskipun paling umum digunakan untuk properti, konsep first mortgage dapat diterapkan pada aset lain yang dijadikan jaminan utang.

Bagaimana first mortgage melindungi pemberi pinjaman?

First mortgage memberikan hak gadai pertama kepada pemberi pinjaman, memastikan mereka akan menerima pembayaran dari hasil penjualan aset sebelum kreditur lain jika terjadi gagal bayar.

Apakah first mortgage relevan dalam trading saham?

Secara langsung tidak, namun konsep prioritas pembayaran ini relevan dalam instrumen utang yang diperdagangkan atau dalam investasi yang didukung aset.