Funds From Operations (FFO) adalah metode yang digunakan dalam industri real estate investment trust (REIT) untuk mengukur kinerja operasional perusahaan. FFO merupakan ukuran keuntungan yang sering digunakan oleh investor untuk menilai potensi pendapatan yang dihasilkan oleh suatu perusahaan REIT.
FFO didasarkan pada laba bersih perusahaan ditambah dengan depresiasi, amortisasi, dan biaya penjualan yang berhubungan dengan properti REIT. Ini mencerminkan potensi pendapatan dari operasi inti perusahaan dan menghilangkan faktor-faktor non-operasional seperti fluktuasi nilai properti dan pengeluaran modal.
Salah satu alasan mengapa FFO menjadi ukuran yang penting dalam investasi properti adalah karena REIT memiliki beberapa kewajiban keuangan dan pajak tertentu. FFO membantu investor menilai kelayakan dan potensi arus kas dari investasi dalam REIT.
FFO biasanya dihitung dengan rumus:
FFO = Laba Bersih + Depresiasi + Amortisasi + Biaya Penjualan Properti
Investor menggunakan rasio FFO untuk membandingkan kinerja REIT dengan rekan bisnisnya. Semakin tinggi rasio FFO, semakin baik performa operasional REIT dan semakin besar potensi distribusi dividen.
Namun, penting untuk dicatat bahwa FFO memiliki kelemahan tertentu. Ini tidak mempertimbangkan perubahan nilai properti yang dapat mempengaruhi nilai investasi jangka panjang. Selain itu, setiap perusahaan REIT dapat memiliki definisi FFO yang sedikit berbeda, sehingga perlu dilakukan perbandingan yang mendalam sebelum membuat keputusan investasi.