4 menit baca 866 kata Diperbarui: 15 Januari 2026

🎯 Poin Penting tentang Home Buyers' Plan (HBP)

  • HBP adalah program pemerintah Kanada untuk pembeli rumah pertama.
  • Memungkinkan penarikan dana dari Registered Retirement Savings Plan (RRSP) untuk pembelian rumah.
  • Jumlah maksimal penarikan adalah CAD $35.000 per individu, atau CAD $70.000 untuk pasangan.
  • Penarikan dana bebas pajak, namun wajib dikembalikan ke RRSP dalam 15 tahun.
  • Membantu pembeli rumah pertama mengakses pasar properti lebih cepat, namun mempengaruhi tabungan pensiun.

📑 Daftar Isi

Apa itu Home Buyers' Plan (HBP)?

Home Buyers' Plan (HBP) adalah Home Buyers' Plan (HBP) adalah program pemerintah Kanada yang mengizinkan penarikan dana dari RRSP untuk membeli rumah pertama tanpa pajak, dengan kewajiban pengembalian dalam 15 tahun.

Penjelasan Lengkap tentang Home Buyers' Plan (HBP)

Apa itu Home Buyers' Plan (HBP)?

Home Buyers' Plan (HBP) merupakan inisiatif penting dari Pemerintah Kanada yang dirancang khusus untuk membantu warga negaranya dalam mewujudkan impian memiliki rumah pertama. Program ini memberikan fleksibilitas unik dengan memungkinkan individu untuk memanfaatkan dana yang tersimpan dalam rekening Pensiun Terdaftar (Registered Retirement Savings Plan/RRSP) mereka. Meskipun RRSP pada dasarnya adalah instrumen tabungan untuk masa pensiun, HBP membuka peluang untuk menggunakan sebagian dana tersebut demi keperluan pembelian atau pembangunan rumah pertama.

Bagaimana Cara Kerja HBP?

Melalui HBP, setiap individu berhak menarik dana hingga maksimal sebesar CAD $35.000 dari rekening RRSP mereka. Dana ini dapat dialokasikan sebagai uang muka (down payment) untuk pembelian properti residensial. Jika Anda adalah pasangan yang keduanya memiliki rekening RRSP, maka total dana yang dapat ditarik secara kolektif bisa mencapai CAD $70.000. Keunggulan utama dari penarikan dana melalui HBP adalah bebas dari kewajiban pajak pada saat penarikan.

Kewajiban Pengembalian Dana HBP

Meskipun bebas pajak saat ditarik, dana yang diambil dari RRSP melalui HBP bukanlah hadiah, melainkan sebuah pinjaman yang harus dikembalikan. Individu memiliki jangka waktu 15 tahun untuk mengembalikan seluruh jumlah yang telah ditarik kembali ke rekening RRSP mereka. Pengembalian ini harus dilakukan secara bertahap setiap tahunnya. Pembayaran minimal yang harus dilakukan setiap tahun adalah 1/15 dari total jumlah yang dipinjam.

Penting untuk dicatat bahwa kegagalan dalam melakukan pembayaran atau tidak mencapai jumlah minimum yang disyaratkan akan berakibat pada konsekuensi pajak. Jumlah yang tidak dikembalikan atau kurang dari minimum akan dianggap sebagai pendapatan pada tahun tersebut dan akan dikenakan pajak penghasilan.

Manfaat dan Pertimbangan HBP

Program HBP menawarkan manfaat signifikan bagi para calon pembeli rumah pertama yang mungkin belum memiliki cukup dana tunai untuk uang muka yang besar. Dengan akses ke dana RRSP, HBP dapat mempercepat proses kepemilikan rumah dan membantu individu memasuki pasar properti lebih awal. Namun, sangat krusial untuk memahami bahwa penarikan dana ini akan mengurangi saldo tabungan pensiun Anda di masa depan. Oleh karena itu, perencanaan yang matang sangat diperlukan.

Selain itu, calon pembeli rumah juga perlu mempertimbangkan risiko-risiko inheren yang terkait dengan kepemilikan properti, termasuk kewajiban pembayaran hipotek bulanan dan potensi fluktuasi nilai pasar properti.

Cara Menggunakan Home Buyers' Plan (HBP)

Home Buyers' Plan (HBP) memungkinkan pembeli rumah pertama di Kanada untuk menggunakan dana dari RRSP mereka sebagai uang muka. Berikut langkah-langkah umumnya:

  1. 1Memenuhi Syarat: Pastikan Anda memenuhi kriteria kelayakan program HBP, seperti status residen permanen atau warga negara Kanada, dan rumah yang dibeli adalah rumah utama Anda.
  2. 2Memiliki RRSP yang Cukup: Anda harus memiliki dana yang tersimpan di rekening RRSP setidaknya selama 90 hari sebelum melakukan penarikan.
  3. 3Menarik Dana: Ajukan permohonan penarikan dana dari RRSP Anda melalui formulir yang disediakan oleh lembaga keuangan Anda. Dana ini akan digunakan sebagai uang muka.
  4. 4Mulai Mengembalikan: Setelah tahun kedua penarikan, Anda wajib mulai mengembalikan dana ke rekening RRSP Anda setiap tahun, minimal 1/15 dari jumlah yang ditarik, selama 15 tahun.

Contoh Penggunaan Home Buyers' Plan (HBP) dalam Trading

Seorang pembeli rumah pertama di Kanada, John, memiliki RRSP senilai CAD $50.000. Ia ingin membeli rumah pertamanya yang memerlukan uang muka sebesar CAD $40.000. Dengan menggunakan Home Buyers' Plan (HBP), John dapat menarik maksimal CAD $35.000 dari RRSP-nya tanpa dikenakan pajak saat itu. Sisa uang muka sebesar CAD $5.000 dapat ia penuhi dari tabungan lain. Mulai tahun depan, John wajib mengembalikan setidaknya 1/15 dari CAD $35.000 (sekitar CAD $2.333) setiap tahun ke rekening RRSP-nya selama 15 tahun.

Istilah Terkait

Pelajari juga istilah-istilah berikut untuk memperdalam pemahaman Anda: Registered Retirement Savings Plan (RRSP), Uang Muka (Down Payment), Pasar Properti, Pajak Penghasilan, Tabungan Pensiun

Pertanyaan Umum tentang Home Buyers' Plan (HBP)

Siapa saja yang berhak menggunakan Home Buyers' Plan (HBP)?

Individu yang merupakan pembeli rumah pertama, warga negara atau residen permanen Kanada, dan dana RRSP mereka telah tersimpan minimal 90 hari.

Berapa maksimal dana yang bisa ditarik melalui HBP?

Maksimal CAD $35.000 per individu. Jika pasangan, totalnya bisa mencapai CAD $70.000.

Apakah ada konsekuensi pajak jika tidak mengembalikan dana HBP?

Ya, jika pembayaran tahunan tidak dilakukan atau tidak mencapai jumlah minimum, jumlah yang kurang akan dianggap sebagai pendapatan dan dikenakan pajak penghasilan.

Bagaimana jika saya sudah pernah membeli rumah sebelumnya, apakah masih bisa menggunakan HBP?

Umumnya HBP ditujukan untuk pembeli rumah pertama. Namun, ada beberapa pengecualian jika Anda pernah memiliki rumah tetapi tidak memiliki kepemilikan selama 4 tahun terakhir.

Apakah HBP berlaku untuk pembelian rumah di luar Kanada?

Tidak, HBP hanya berlaku untuk pembelian rumah yang akan menjadi tempat tinggal utama Anda di Kanada.