Home Mortgage dalam trading atau investasi mengacu pada pinjaman yang diberikan kepada individu atau keluarga untuk membeli atau membangun properti tempat tinggal. Penggunaan Home Mortgage merupakan salah satu metode umum yang digunakan oleh banyak orang untuk membiayai pembelian rumah, terutama jika mereka tidak memiliki cukup uang tunai untuk melakukannya.
Proses Home Mortgage dimulai dengan individu atau keluarga yang mengajukan aplikasi pinjaman ke lembaga keuangan, seperti bank atau koperasi, yang kemudian akan mengevaluasi kelayakan pinjaman berdasarkan berbagai faktor seperti pendapatan, skor kredit, dan nilai properti yang akan dibeli. Setelah pinjaman disetujui, individu atau keluarga akan melakukan pembayaran penyertaan atau uang muka, yang biasanya berkisar antara 10-20% dari harga rumah.
Jumlah pinjaman yang diberikan dalam Home Mortgage ditentukan berdasarkan harga rumah dan kemampuan pembayaran peminjam. Peminjam kemudian harus membayar cicilan bulanan selama jangka waktu tertentu, yang biasanya berkisar antara 15-30 tahun. Cicilan bulanan ini mencakup pembayaran pokok dan bunga, di mana sebagian besar pembayaran awal akan diperuntukkan untuk membayar bunga dan sisa pinjaman akan dikurangi secara bertahap.
Home Mortgage dapat memberikan keuntungan bagi investor jika harga properti meningkat. Jika nilai rumah meningkat, pemilik rumah dapat menjual properti dengan harga lebih tinggi daripada pinjaman yang mereka bayarkan, sehingga menghasilkan keuntungan modal. Selain itu, pembayaran cicilan yang teratur juga dapat membantu meningkatkan skor kredit peminjam.
Namun, Home Mortgage juga memiliki risiko. Jika pemilik rumah tidak mampu membayar cicilan bulanan yang ditetapkan, mereka berisiko mengalami penyitaan atau kehilangan rumah. Selain itu, fluktuasi pasar properti dapat berdampak negatif pada nilai rumah sehingga pemilik rumah dapat mengalami kerugian finansial jika mereka terpaksa menjual properti dengan harga yang lebih rendah daripada pinjaman yang mereka bayarkan.
Dalam investasi, Home Mortgage juga mencakup instrumen investasi seperti Mortgage-backed Securities (MBS). MBS adalah surat berharga yang diterbitkan oleh lembaga keuangan yang didukung oleh pool pinjaman hipotek. Investor dapat membeli MBS sebagai salah satu bentuk investasi dalam sektor properti.