Limited Common Elements atau sering disebut juga sebagai LCE adalah istilah yang digunakan dalam trading atau investasi yang berkaitan dengan kepemilikan bersama pada properti, terutama dalam bisnis real estate. Dalam konteks ini, Limited Common Elements merujuk pada bagian atau fasilitas tertentu dalam sebuah properti yang dimiliki dan digunakan secara bersama-sama oleh beberapa unit atau pemilik dalam suatu kompleks atau bangunan.
Sebagai contoh, dalam suatu gedung apartemen, Limited Common Elements dapat mencakup fasilitas seperti kolam renang umum, gym, area bermain anak, atau balkon bersama. Bagian-bagian ini dianggap sebagai aset komunal yang tidak dimiliki secara eksklusif oleh satu unit atau pemilik tunggal. Sebaliknya, unit-unit yang berbeda di kompleks tersebut memiliki akses dan hak untuk menggunakan fasilitas ini dalam skala yang terbatas.
Konsep Limited Common Elements memiliki peran penting dalam trading atau investasi karena dapat mempengaruhi nilai properti dan keuntungan yang dapat diperoleh oleh pemilik atau investor. Misalnya, jika sebuah apartemen memiliki fasilitas kolam renang yang luas dan menarik, maka unit-unit yang memiliki hak akses ke fasilitas ini mungkin akan memiliki nilai jual yang lebih tinggi atau dapat menarik penyewa yang lebih banyak.
Peraturan yang mengatur penggunaan dan kepemilikan Limited Common Elements biasanya tercantum dalam perjanjian kepemilikan bersama atau perjanjian asosiasi pemilik unit. Dokumen ini menetapkan hak dan kewajiban pemilik unit terkait penggunaan, pemeliharaan, dan pembiayaan fasilitas bersama ini. Pemilik atau investor juga perlu mempertimbangkan biaya pemeliharaan dan perbaikan, serta peraturan yang berlaku, terkait dengan Limited Common Elements.
Dalam trading atau investasi, pemahaman tentang konsep Limited Common Elements penting bagi investor untuk mengambil keputusan yang tepat dan memperhitungkan faktor-faktor yang mempengaruhi nilai properti dan tingkat pengembalian investasi. Dengan memahami hak dan kewajiban terkait fasilitas bersama ini, investor dapat mengambil langkah-langkah yang diperlukan untuk memaksimalkan nilai properti dan potensi keuntungan.