Adjusted Funds From Operations (AFFO) adalah salah satu metrik umum yang digunakan oleh para investor dan analis keuangan dalam investasi properti. AFFO mengukur masa depan arus kas yang terkait dengan investasi di sektor ini. Dalam investasi properti, pendapatan dari sewa, biaya utilitas, perbaikan, dan perawatan umumnya dihitung sebagai beban pemilik. AFFO adalah ukuran arus kas yang ditinjau dari perspektif pemilik properti setelah memperhitungkan biaya-biaya tersebut.
Rumus perhitungan AFFO adalah sebagai berikut:
AFFO = FFO - biaya modal eksplorasi dan pengembangan - cadangan modal untuk pemulihan aset yang telah dicatat sebelumnya + biaya non-tunai, seperti penghapusan amortisasi.
Sementara Funds From Operations (FFO) mengukur pendapatan arus kas aktual dari properti dan mengecualikan nilai pasca-penjualan atau keuntungan / kerugian dengan penjualan properti, AFFO mengambil langkah lebih jauh dengan mengecualikan biaya-biaya tertentu yang sering kali dianggap sebagai biaya pemilik properti.
Dengan menggunakan AFFO sebagai ukuran, investor dapat menilai potensi arus kas bersih masa depan yang mampu dihasilkan oleh sebidang properti yang dimiliki. Ini berarti bahwa AFFO adalah salah satu dari beberapa metrik yang dapat digunakan investor untuk menilai potensi imbal hasil dan nilai jangka panjang dari investasi properti.