Assumable Mortgage adalah sebuah istilah dalam investasi properti yang merujuk pada suatu jenis hipotek yang dapat ditransfer tanpa melalui proses refinancing atau pengajuan ke lender baru. Artinya, jika Anda membeli sebuah properti dengan assumable mortgage, Anda dapat mengambil alih hipotek yang ada dari pemilik sebelumnya dan menggunakannya sebagai jaminan pembayaran, dengan tidak perlu membayar biaya-biaya refinancing yang mahal.
Dalam konteks investasi properti, banyak investor yang tertarik dengan assumable mortgage karena dapat membantu mereka menghemat biaya pengajuan hipotek baru, yang dapat mencapai ribuan dolar. Selain itu, assumable mortgage juga dapat memberikan kesempatan untuk mendapatkan tingkat suku bunga yang lebih rendah dibandingkan dengan hipotek baru yang diberikan oleh lender.
Namun, perlu diingat bahwa tidak semua hipotek dapat ditransfer dengan cara ini. Beberapa lender mungkin menolak permintaan untuk mengambil alih hipotek yang sudah ada, atau mungkin memerlukan persetujuan dan persyaratan tertentu sebelum memperbolehkan transfer. Dalam hal ini, sebaiknya konsultasikan dengan lender terlebih dahulu sebelum membeli sebuah properti dengan assumable mortgage.